La pénalité
Voici comment calculer la pénalité d’une hypothèque remboursée avant la fin de son terme :
Exemple:
- Montant de l’hypothèque : $100 000
- Terme restant : 2 ans
- Taux d’intérêt : 6%
Le prêteur chargera le plus gros montant des 2 méthodes suivantes :
Différentiel de taux
La Banque calculera sa perte d’intérêts en comparant le taux du contrat à celui d’aujourd’hui.
- Si le taux du jour pour un terme de 2 ans est de 4%, la Banque subira une perte de 2% sur $100 000, soit $4 000 pour 2 ans
- Si le taux du jour pour un terme de 2 ans est de 8%, la Banque ne subira aucune perte puisqu’elle prêtera l’argent remboursé à du 8%. Elle chargera alors 3 mois d’intérêt
Trois mois d’intérêt
La Banque calculera 3 mois d’intérêt, soit $1500
Si vous aviez reçu des gratuités, un rabais de taux ou une remise en argent lors de votre adhésion, il est possible que vous deviez rembourser en plus, une partie ou la totalité de ceux-ci.
Il existe différentes méthodes pour sauver la pénalité: transférer l'hypothèque sur un nouvel achat, faire assumer l'hypothèque par l'acheteur ou prendre un taux pondéré.
Nous saurons vous conseiller!